**Inversiones: Real Estate vs Bonos – ¿Cuál es la Mejor Opción?**
En el actual panorama de inversiones, donde la tecnología brinda información empoderadora a los inversores, la decisión entre Real Estate y Bonos adquiere vital importancia. Martín Patiño, director de Inmobiliaria Rialto, destaca la relevancia de los bonos al analizar inversiones inmobiliarias.
Cuando se contempla la adquisición de bonos estadounidenses, caracterizados por su bajo riesgo y rentabilidad, es esencial evaluar diversos aspectos. Determinar el horizonte temporal, los riesgos financieros asumidos y los objetivos específicos de inversión son pasos fundamentales. La compra de deuda de países emergentes, por ejemplo, requiere considerar la nota crediticia, ya que una calificación superior implica menores intereses en el cupón y más seguridad, mientras que una calificación baja conlleva intereses altos pero también un riesgo elevado de impago.
Invertir en bonos implica prestar dinero a cambio de intereses y devolución del capital prestado al vencimiento, ofreciendo una inversión pasiva sin necesidad de seguimiento constante. Sin embargo, los riesgos varían; los bonos corporativos pueden verse afectados por quiebras, mientras que los gubernamentales dependen de la calificación crediticia.
La Reserva Federal de EE. UU. ejerce una influencia significativa en las tasas de interés, impactando en el precio para bien o para mal en los rendimiento de bonos a largo plazo. Este hecho revela que incluso inversiones consideradas seguras tienen riesgos inherentes.
Desde 2021, la Reserva Federal ha llevado las tasas al 5.25-5.30% para controlar la inflación en su país, enfriando la economía, lo que ha impactado negativamente en los precios de los bonos estadounidenses de larga duración. La relación entre precio y tasa se comporta de forma inversa. Por eso, comprender el horizonte de inversión y cómo los ciclos económicos afectan la rentabilidad es crucial.
Si compramos deuda americana de larga duración en el año 2020 el precio de nuestro bono se vio perjudicado por la suba de tasas, si no quiero esperar el vencimiento y quiero vender perdería capital, porque compré a un precio mayor cuando las tasas de interés estaban bajas.
Por otro lado, la inversión inmobiliaria ofrece tangibilidad y gestión flexible, generando ingresos constantes mediante alquileres y contribuyendo a la revalorización a largo plazo. La elección cuidadosa de la ubicación y tipo de unidad es esencial para la liquidez al vender o alquilar.
En Uruguay, la adquisición de propiedades sin apalancamiento bancario es común, y la compra en pozo permite acceder a las mejores unidades con descuento, revalorizando la inversión desde el inicio del proyecto.
Rialto, con más de 10 años de experiencia, se destaca en la venta de proyectos inmobiliarios en Montevideo, respaldado por un mercado que ha experimentado un notable aumento de precios desde 2007, impulsado por una alta demanda.
En resumen, comprender el funcionamiento de la renta fija es esencial, ya que bonos y bienes raíces poseen perfiles de riesgo distintos. Ambas inversiones son seguras si el inversor se asesora adecuadamente, respetando las particularidades de cada contexto y objetivos.
