Perspectiva del Mercado inmobiliario Montevideo 2023
En el 2022 la compraventa de apartamentos en Montevideo y los desarrollos inmobiliarios ha sido muy dinámica a nivel local. Esto fue principalmente por el interés de los argentinos por invertir en Montevideo buscando rentabilidad, además de utilizar el ladrillo como activo de refugio en un país donde las reglas son claras para los inversores.
Otro factor importante fue la modificación en la ley de vivienda promovida, incorporando las unidades monoambiente con los beneficios de esta ley, esto género que muchos proyectos nuevos incorporen estas unidades, generando más liquides en las ventas
Los desarrolladores argentinos y en menor medida los chilenos se hicieron sentir buscando tierra para hacer emprendimientos, en zonas como cordón, Tres cruces, La Blanqueada, Aguada y centro.
Estos barrios son muy buscados para construir bajo la Ley de vivienda promovida, cuya ley tiene beneficios fiscales tanto para el inversor que busca renta y también para desarrolladores inmobiliarios
En Rialto Inmobiliaria consideramos que la zona de más proyección y crecimiento de estos últimos tiempos ha sido sin dudas Cordón Sur, por su cercanía a barrios como Pocitos, Parque Rodo y Centro, además de estar rodeada de universidades, centro culturales y restaurantes.
Para el año 2023 estamos viendo un mercado muy dinámico con mucho interés de extranjeros en venir a invertir y también a radicarse en el país.
Uruguay sigue siendo un país muy serio a la hora de invertir y con buena calidad de vida
La rentabilidad promedio en apartamentos dependiendo de la zona ronda un 3.5% al 6% anual, sigue siendo atractivo el retorno si lo comparamos con la región
En lo que va del año el dólar frente al peso local ha perdido casi un 12% que ayuda a que la rentabilidad en dólares sea mayor, pero a la vez esta baja del dólar influye directamente con el costo de la construcción haciendo indudablemente que los precios de los apartamentos nuevos tengan que subir.
La proyección del gobierno es bajar la inflación con una meta del 6% anual y con una libre flotación del tipo de cambio, por lo tanto, no vemos un fortalecimiento del dólar a mediano plazo.
Los apartamentos más buscados por los inversores siguen siendo las unidades monoambiente y 1 dormitorio
En resumen, vemos un mercado inmobiliario muy interesante para el próximo año con buenas condiciones de negocio
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